Arbeitsplätze vor der Tür
Das Mercedes-Benz-Werk Untertürkheim mit über 23.000 Beschäftigten liegt direkt gegenüber am Neckar. Das sichert die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell ab.
Neubaustandard: Kapitalanlage über den Weinbergen von Wangen
17 kernsanierte Wohnungen in massiver Stahlbetonstruktur, inkl. 150.000 € KfW-Förderkredit und 15.000 € Tilgungszuschuss, Tiefgarage inklusive. Ab 290.900 € und 4,00–4,15 % Bruttorendite.
ab 290.900 €
Kaufpreis inkl. Stellplatz
4,00 – 4,15 %
Bruttomietrendite
150.000 €
KfW-Förderkredit
5 % AfA
möglich
Verkaufsstand
71 %
12 von 17 Wohnungen sind bereits reserviert oder verkauft.
Kernargumente
Vier Gründe für U 355
Substanz statt Risiko
Bestandsgebäude von 1982 mit massiver Stahlbetonstruktur, umfassend kernsaniert. Bewährte Substanz und dadurch ein geringes Instandhaltungsrisiko.
KfW 70 EE mit Förderung
150.000 € KfW-Förderkredit – zuzüglich 15.000 € Tilgungszuschuss. Ein spürbarer Hebel auf den Cashflow.
Stuttgarter Lage, fairer Preis
Wangen liegt preislich unter dem Stuttgarter Durchschnitt – bei rund 15 Minuten mit der U-Bahn (U9/U4) zum Hauptbahnhof.
Das Objekt
Kernsanierter Bestand mit Neubaustandard
Das Gebäude aus dem Jahr 1982 wird bis auf die massive Stahlbetonstruktur zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut – energetisch, technisch und gestalterisch auf dem Stand eines Neubaus, jedoch mit der bewährten Substanz eines Bestandsgebäudes.
- Objekt
- Kernsanierung Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982
- Adresse
- Ulmer Straße 355, 70327 Stuttgart-Wangen
- Wohnungen
- 17 Einheiten, 1–3 Zimmer
- Fertigstellung
- 08/2027
- Energiestandard
- KfW 70 EE nach GEG 2024, Effizienzklasse A+
- Technik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung
- AfA
- 5 % möglich
- KfW-Förderkredit
- 150.000 €
- Tilgungszuschuss
- 15.000 €
Ausstattung
Was inklusive ist
- Aufzug bis in alle Geschosse
- Tiefgarage – im Kaufpreis enthalten
- Bodenebene Duschen
- Elektrische Rollläden
- Extensiv begrüntes Dach
- Balkone in beide Himmelsrichtungen
- Massive Stahlbetonstruktur
Förderung
150.000 € KfW-Förderkredit sowie 15.000 € Tilgungszuschuss.
Innenräume
So wohnt es sich in Ihrer Kapitalanlage.
Visualisierungen – Möblierung und Ausstattungsdetails beispielhaft, unverbindlich.
Die Lage
Zwischen Fachwerk, Gärten und Weinbergen
Stuttgart-Wangen verbindet eine sehr gute Anbindung über U4/U9 und die B10 mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum – und bleibt dennoch ruhig, eingebettet zwischen Fachwerkhäusern, Gärten und den Weinbergen der Wangener Höhe.
Der Großraum Stuttgart zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Der Wohnungsmarkt ist entsprechend angespannt – gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
ca. 15 Min.
mit U9/U4 zum Hauptbahnhof
23.000+
Beschäftigte im Werk Untertürkheim
B10
direkte Anbindung ans Fernstraßennetz
Wangener Höhe
Weinberge und Naherholung
U 355
Ulmer Straße 355
70327 Stuttgart-Wangen
UnternehmensstandorteAnbindungFreizeit & AktivitätenNahversorgung
Ulmer Straße 355, 70327 Stuttgart
In Google Maps öffnenBeispielrechnung
Was eine Wohnung in U 355 rechnerisch leistet
Sieben Beispielwohnungen mit Kaltmiete, Cashflow nach Steuern und Vermögensaufbau nach zehn Jahren – konservativ gerechnet, ohne Mietsteigerung.
1 Zi. · 51,49 m²
Wohnung 3
330.700 €
Kaufpreis
+380 €
Cashflow nach Steuern / Monat
146.170 €
Vermögen nach 10 Jahren (2 % Wertsteigerung)
| Wohnung | Zi. | Fläche | Kaufpreis | Kaltmiete/M | Cashflow n. St./M | Bruttorendite | Vermögen 10 J. (2 %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nr. 3 | 1 | 51,49 m² | 330.700 € | 1.130 € | +380 € | 4,10 % | 146.170 € |
| Nr. 4 | 1 | 43,48 m² | 290.900 € | 970 € | +348 € | 4,00 % | 129.878 € |
| Nr. 8 | 1 | 51,49 m² | 339.000 € | 1.130 € | +367 € | 4,00 % | 147.301 € |
| Nr. 13 | 1 | 51,95 m² | 342.000 € | 1.139 € | +368 € | 4,00 % | 148.334 € |
| Nr. 17 | 3 | 97,18 m² | 562.000 € | 2.044 € | +552 € | 4,36 % | 239.687 € |
Rechnungsgrundlagen anzeigen
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg: 5 %
- Notar & Grundbuch: 2 %
- Eigenkapital = Kaufnebenkosten (7 %)
- Finanzierung: 100 % des Kaufpreises
- KfW-Förderkredit 150.000 €, Jahr 1–5 tilgungsfrei, ab Jahr 6 2,5 % Tilgung
- Bank-Darlehen (Rest): 4,5 % Zins, 1,2 % Tilgung
- Mietsteigerung bewusst konservativ mit 0 % angesetzt
- Instandhaltungsrücklage: 0,50 €/m²/Monat
- Grenzsteuersatz: Annahme 42 %
- Betrachtungszeitraum: 10 Jahre
Kaltmiete-Ansatz 20 €/m². Alle Werte sind unverbindliche Musterannahmen und keine Zusicherung.
Über uns
Inhabergeführt, seit über 20 Jahren
> 20 Jahre
Erfahrung im Wohnungsbau
> 1.000
gebaute Einheiten
Persönlich
ein fester Ansprechpartner
0 % Provision
direkt vom Bauträger
FAQ
Häufige Fragen
Ja. Wir begleiten Sie durch die gesamte Finanzierung und stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die mit der KfW-Förderung vertraut sind. Es stehen 150.000 € Förderkredit sowie 15.000 € Tilgungszuschuss zur Verfügung. Die verbindliche Beratung erfolgt durch Ihre Bank bzw. Ihren Steuerberater.
Nächster Schritt
Exposé mit Preisliste und Grundrissen anfordern
Sie erhalten alle Unterlagen zu U 355 sowie auf Wunsch eine individuelle Beispielrechnung für die Wohnung Ihrer Wahl – kostenfrei und unverbindlich.
Oder direkt: Grund Immobilien Bau GmbH · 0711 24 84 809-14